Usulan Penghapusan Peraturan Lahan Perumahan Sosial untuk Perumahan Komersial Terjangkau

Cakra Media - Pasar tersebut kekurangan perumahan yang terjangkau.

Menurut Bapak Le Hoang Chau, Ketua HoREA, saat ini ada dua jenis perumahan yang dianggap sebagai "perumahan terjangkau": perumahan sosial dan perumahan komersial dengan harga wajar.

Dari kedua jenis tersebut, perumahan sosial memiliki harga terendah, biasanya sekitar 15-20% lebih murah daripada perumahan komersial yang sebanding. Hal ini karena proyek perumahan sosial menikmati banyak insentif seperti pembebasan dari biaya penggunaan lahan dan biaya sewa lahan.

Pada saat yang sama, proyek perumahan sosial menerima pengurangan pajak pertambahan nilai dan pajak penghasilan perusahaan sebesar 50%; mendapat manfaat dari kebijakan kredit preferensial; menerima investasi negara dalam infrastruktur penghubung; dan keuntungan proyek dibatasi tidak lebih dari 10%.

Namun, pasokan perumahan sosial masih sangat tidak mencukupi. Menurut laporan Kementerian Konstruksi, pada periode 2021–2025, seluruh negeri hanya mencapai sekitar 17% dari target pembangunan setidaknya 1 juta unit perumahan sosial pada periode 2021–2030 dan 37,4% dari target untuk periode 2021–2025 saja.

Meskipun demikian, tahun 2025 menyaksikan terobosan dalam jenis perumahan ini. Secara khusus, tahun lalu tercatat penyelesaian 102.633 unit, yang mewakili 60,7% dari total perumahan sosial yang diselesaikan selama periode 2021-2025. Hingga saat ini, negara tersebut memiliki 737 proyek perumahan sosial yang telah selesai atau sedang berlangsung dengan skala 701.247 unit, setara dengan 70,1% dari target pengembangan setidaknya 1 juta unit selama periode 2021-2030.

Menurut Bapak Le Hoang Chau, jika upaya terus berlanjut, tujuan pengembangan setidaknya 1 juta unit perumahan sosial dapat tercapai pada tahun 2028, sebagaimana diarahkan oleh Perdana Menteri pada pertemuan ke-5 Komite Pengarah Pusat tentang Kebijakan Perumahan dan Pengembangan Pasar Real Estat.

Namun, bahkan jika tujuan ini tercapai, pasokan masih akan kesulitan untuk memenuhi permintaan perumahan terjangkau bagi puluhan juta orang di daerah perkotaan.

Salah satu alasan mengapa masyarakat berpenghasilan rendah kesulitan mengakses perumahan sosial adalah kombinasi dari kurangnya pasokan dan keharusan memenuhi kriteria perumahan dan pendapatan yang ketat sebagaimana diatur oleh hukum.

Sementara itu, sebagian besar penduduk perkotaan berpenghasilan menengah dan rendah tidak memenuhi syarat untuk membeli atau menyewa perumahan sosial, tetapi juga kekurangan kemampuan finansial untuk membeli perumahan komersial dengan harga tinggi.

Mungkin Anda juga suka

Setelah mengalami masa booming yang berkepanjangan, pasar properti Hanoi memasuki fase baru. Setelah beberapa kuartal mengalami pertumbuhan pesat, pasar properti Hanoi memasuki fase koreksi. Sementara itu, peningkatan pasokan baru diperkirakan akan menciptakan lebih banyak peluang bagi pembeli rumah yang serius.

Provinsi Ninh Binh telah memulai pembangunan proyek perumahan sosial dan perumahan sewa dengan sekitar 3.200 unit apartemen. VTV.vn - Pada pagi hari tanggal 26 Juni, provinsi Ninh Binh secara serentak memulai pembangunan proyek perumahan sosial dan perumahan sewa dengan total investasi sekitar 3.700 miliar VND.

Bac Ninh mengumumkan dua proyek perumahan yang memungkinkan warga asing untuk memiliki apartemen. Provinsi Bac Ninh baru saja mengumumkan dua proyek perumahan dengan unit apartemen komersial yang diizinkan untuk dijual kepada organisasi dan individu asing. Kedua proyek tersebut termasuk dalam kelompok perumahan sosial dan perumahan komersial, dan diharapkan selesai dan mulai digunakan pada tahun 2027.

Menurut Ketua HoREA, kelompok ini biasanya memperoleh penghasilan sekitar 21–35 juta VND/bulan untuk individu, atau 41–55 juta VND/bulan untuk pasangan suami istri, atau 31–45 juta VND/bulan untuk lajang yang membesarkan anak kecil, sebagaimana diatur dalam Keputusan 261/2025/ND-CP.

Namun, mereka kekurangan pilihan perumahan komersial yang terjangkau. Oleh karena itu, Asosiasi menyambut baik arahan Perdana Menteri yang meminta Kementerian Konstruksi untuk mempelajari peningkatan batas pendapatan individu menjadi sekitar 25-27 juta VND/bulan agar tetap memenuhi syarat untuk membeli atau menyewa perumahan sosial.

Selain kekurangan perumahan sosial, pasar properti di daerah perkotaan juga sangat kekurangan segmen perumahan komersial yang terjangkau.

Menurut HoREA, tipe apartemen ini biasanya memiliki 1-2 kamar tidur, luas sekitar 50-70m2, dan harga 30-70 juta VND/m2, setara dengan sekitar 2-5 miliar VND per unit.

Menurut HoREA, kekurangan perumahan komersial yang terjangkau disebabkan oleh beberapa faktor, termasuk kurangnya pasokan proyek perumahan di pasar secara umum, yang mendorong bisnis untuk beralih ke segmen kelas atas guna memaksimalkan keuntungan sesuai dengan hukum penawaran dan permintaan.

Selain itu, Undang-Undang Perumahan tahun 2005, 2014, dan 2023 masih kurang memiliki mekanisme yang cukup kuat untuk mendorong bisnis dan lembaga kredit untuk berpartisipasi dalam pengembangan jenis perumahan ini.

Oleh karena itu, penyusunan Resolusi Pemerintah baru-baru ini tentang uji coba pengembangan perumahan komersial terjangkau dianggap perlu untuk mengisi kesenjangan kebijakan dan menciptakan dasar untuk mendukung penduduk perkotaan berpenghasilan menengah dan rendah untuk mengakses kredit komersial dengan suku bunga yang wajar sekitar 6-7% per tahun selama jangka waktu 10-12 tahun untuk membeli atau menyewa-beli perumahan terjangkau, sejalan dengan amandemen Undang-Undang Perumahan 2023 dalam agenda legislatif Majelis Nasional untuk tahun 2026.

Usulan untuk menghapus peraturan yang mengizinkan penggunaan lahan yang dialokasikan untuk perumahan sosial untuk membangun perumahan komersial berbiaya rendah.

HoREA juga menilai bahwa rancangan Resolusi tersebut telah memperkenalkan banyak mekanisme dan kebijakan yang layak, seperti peraturan tentang perencanaan perumahan dan rencana pembangunan; kebijakan investasi dan konstruksi; persyaratan untuk proyek dan jenis perumahan; serta mekanisme untuk menentukan harga jual dan sewa-beli yang sesuai untuk perumahan komersial, serupa dengan mekanisme yang saat ini diterapkan pada proyek perumahan sosial.

Namun, Asosiasi tersebut meyakini bahwa beberapa peraturan dalam rancangan tersebut tidak sepenuhnya tepat. Misalnya, mengizinkan investor untuk mengubah lahan yang dialokasikan oleh Negara untuk pembangunan perumahan sosial menjadi perumahan komersial yang terjangkau dapat mengurangi lahan yang tersedia untuk perumahan sosial.

Selain itu, peraturan yang memungkinkan pengecualian lahan perumahan sosial di dalam area proyek, atau mekanisme pinjaman preferensial dengan suku bunga lebih rendah dan jangka waktu pembayaran lebih panjang dibandingkan dengan perumahan komersial konvensional, serta batasan margin keuntungan maksimum sebesar 15% dari total investasi proyek, telah membuat beberapa ahli percaya bahwa model ini merupakan "hibrida" antara perumahan komersial dan perumahan sosial.

Oleh karena itu, Asosiasi merekomendasikan penghapusan peraturan yang mengizinkan penggunaan lahan yang dialokasikan atau disewa oleh Negara untuk pembangunan perumahan sosial, dan sebagai gantinya mengembangkan perumahan komersial yang terjangkau.

Amerika Serikat - Vietnam: Jangan lewatkan

Vietnam mendorong perusahaan-perusahaan AS untuk memperluas investasi di bidang teknologi tinggi. Pada pagi hari tanggal 26 Juni, di Markas Besar Pemerintah, Wakil Perdana Menteri Ho Quoc Dung menerima Bapak Jeff Place, Direktur Rantai Pasokan Coherent Group (AS). Dalam pertemuan tersebut, Wakil Perdana Menteri menegaskan bahwa Vietnam mendorong perusahaan-perusahaan AS untuk memperluas investasi, terutama di industri teknologi tinggi, inovasi, dan semikonduktor.

Mendorong perusahaan-perusahaan AS untuk memperluas investasi di sektor teknologi tinggi. Wakil Perdana Menteri Ho Quoc Dung mengatakan bahwa Vietnam menyambut baik perusahaan-perusahaan AS untuk terus memperluas operasinya di Vietnam, terutama di industri teknologi tinggi dan sektor-sektor dengan nilai tambah tinggi.

Vietnam dan Amerika Serikat memperkuat kerja sama dalam mengatasi dampak perang. VTV.vn - Pada tanggal 22 Juni, Sekretaris Jenderal dan Presiden To Lam menerima Pelaksana Tugas Sekretaris Angkatan Laut AS Hung Cao.

Menurut HoREA, jika peraturan ini tetap berlaku, pengembang proyek perumahan komersial dapat memanfaatkan kebijakan tersebut untuk menghindari pembangunan perumahan sosial di 20% lahan yang dialokasikan untuk tujuan ini, dan malah memilih untuk membangun perumahan komersial terjangkau dengan margin keuntungan yang lebih tinggi.

Hal ini dapat menyebabkan kekurangan lahan untuk mencapai tujuan pengembangan setidaknya 1 juta unit perumahan sosial pada periode 2021–2030 dan tidak sesuai dengan ketentuan Pasal 83 Ayat 2 Undang-Undang Perumahan tahun 2023.

Sumber: https://congluan.vn/kien-nghi-bo-quy-dinh-dung-quy-dat-lam-nha-o-xa-hoi-chuyen-sang-lam-nha-o-thuong-mai-gia-thap-10332601.html