Peraturan Baru Pembagian Lahan Berlaku 2026, Ini Syaratnya

Cakra Media - Pengacara Hoang Van Chien, dari Asosiasi Advokat Hanoi, menjawab pertanyaan ini sebagai berikut:

Sebelumnya, sesuai dengan Pasal 220 ayat 1 Undang-Undang Pertanahan Nomor 31/2024/QH15 Tahun 2024, pembagian dan penggabungan bidang tanah harus memastikan prinsip dan syarat sebagai berikut:

Bidang tanah tersebut telah diterbitkan salah satu jenis sertifikat berikut:

Sertifikat hak penggunaan lahan

Sertifikat kepemilikan rumah dan hak penggunaan lahan

Sertifikat hak penggunaan lahan, kepemilikan rumah dan aset lain yang melekat pada lahan tersebut.

Sertifikat hak penggunaan lahan dan kepemilikan aset yang melekat pada lahan tersebut.

Lahan tersebut masih dalam jangka waktu penggunaan lahannya.

Tanah tersebut tidak menjadi subjek sengketa, penyitaan untuk mengamankan pelaksanaan putusan, atau tindakan darurat sementara apa pun oleh otoritas negara yang berwenang.

Dalam kasus sengketa tanah tetapi area dan batas sengketa dapat ditentukan, area dan batas yang tersisa dari bidang tanah yang tidak disengketakan tersebut dapat dibagi atau digabungkan.

Pembagian dan penggabungan bidang tanah harus memastikan akses; koneksi ke jalan umum yang ada; dan penyediaan air, drainase, dan kebutuhan penting lainnya yang memadai. Jika pengguna tanah mengalokasikan sebagian dari bidang tanah perumahan, atau bidang tanah yang berisi perumahan dan tanah lainnya dalam satu bidang tanah yang sama, untuk jalan akses, maka tujuan penggunaan lahan dari jalan akses tersebut tidak perlu diubah selama proses pembagian atau penggabungan.

Sesuai dengan Klausul 3, Pasal 11 Resolusi No. 254/2025/QH15

Pembagian dan penggabungan bidang tanah sebagaimana diatur dalam poin d, ayat 1, Pasal 220 Undang-Undang Pertanahan harus memastikan akses yang menghubungkan ke jalan umum atau memperoleh persetujuan dari pengguna lahan yang berdekatan untuk memungkinkan akses yang menghubungkan ke jalan umum.

Dalam kasus di mana pengguna lahan mengalokasikan sebagian dari lahan perumahan atau lahan yang berisi perumahan dan lahan lain dalam satu lahan yang sama untuk jalan setapak, ketika membagi atau menggabungkan lahan tersebut, tidak wajib untuk mengubah tujuan penggunaan lahan untuk bagian lahan yang digunakan sebagai jalan setapak tersebut.

Kasus-kasus yang melibatkan pengubahan sebagian lahan menjadi penggunaan lain.

Pembagian lahan menjadi beberapa bidang tidak bersifat wajib.

Penggabungan bidang tanah tidak mengharuskan bidang-bidang tersebut memiliki tujuan penggunaan tanah yang sama, bentuk pembayaran biaya penggunaan tanah atau sewa tanah yang sama, atau jangka waktu penggunaan tanah yang sama.

Mungkin Anda juga suka

Dalam kasus di mana hak penggunaan lahan dibagi menurut putusan atau keputusan pengadilan, dan pembagian tersebut tidak memenuhi syarat, luas, dan dimensi pembagian lahan sebagaimana diatur dalam Pasal 220 Undang-Undang Pertanahan, pembagian lahan tidak boleh dilakukan, kecuali dalam kasus di mana putusan atau keputusan pengadilan tersebut berlaku sebelum tanggal 1 Agustus 2024.

Dalam kasus di mana dokumen lengkap dan sah untuk prosedur pembagian atau penggabungan lahan telah diserahkan sebelum tanggal efektif Resolusi ini tetapi belum diproses, ketentuan Resolusi ini akan berlaku.

Dengan demikian, sesuai dengan Resolusi No. 254/2025/QH15, syarat-syarat pembagian lahan telah diperluas. Selain persyaratan bahwa lahan harus memiliki akses ke jalan umum, undang-undang tersebut menambahkan mekanisme yang memungkinkan pembagian lahan jika ada persetujuan dari pemilik lahan yang berdekatan untuk memberikan akses menuju jalan umum.