Peraturan Baru Hak Penggunaan Lahan Individu Berlaku 2026

Cakra Media - Hak penggunaan lahan individu mulai tahun 2026 dan seterusnya merupakan sistem kewenangan hukum yang diimplementasikan berdasarkan Pasal 37 Undang-Undang Pertanahan 2024, yang bertujuan untuk mendefinisikan secara jelas ruang lingkup hak berdasarkan metode penggunaan lahan. Kerangka hukum ini tidak hanya menjamin transparansi dalam pengelolaan negara tetapi juga menciptakan landasan yang stabil untuk transaksi perdata seperti warisan, hipotek, dan kontribusi modal.

Individu dialokasikan lahan, diberikan pengakuan, atau menerima pembayaran satu kali.

Bagi individu yang menggunakan lahan pertanian dalam batas yang ditentukan; lahan yang dialokasikan dengan biaya penggunaan lahan; lahan yang disewa dengan pembayaran satu kali untuk seluruh jangka waktu sewa; atau lahan yang telah diakui, dialihkan, dihibahkan, atau diwariskan, pengguna lahan memiliki semua hak dan kewajiban umum sebagaimana yang telah ditetapkan.

Selain kewajiban dasar, kelompok ini memiliki wewenang penting termasuk:

Konversi dan Pengalihan: Ini melibatkan konversi hak penggunaan lahan pertanian dengan individu lain atau pengalihan hak penggunaan lahan beserta aset yang melekat pada lahan tersebut yang dimiliki oleh individu.

Sewa dan warisan: Penyewaan kepada organisasi, individu, atau orang keturunan Vietnam yang tinggal di luar negeri; mewariskan sebagai harta pusaka melalui wasiat atau berdasarkan hukum.

Donasi: Hak untuk menyumbangkan hak penggunaan lahan kepada Negara atau masyarakat setempat untuk kepentingan bersama, atau untuk pembangunan perumahan amal atau perumahan solidaritas.

Hipotek dan kontribusi modal: Hipotek di lembaga kredit, organisasi ekonomi, atau individu; kontribusi modal dalam bentuk hak penggunaan lahan untuk produksi dan bisnis koperasi.

Peraturan untuk kasus sewa tanah dengan pembayaran tahunan.

Bagi individu yang menyewa tanah dari Negara dan membayar sewa tahunan, hak hukumnya berbeda secara signifikan, terutama berfokus pada aset di atas tanah dan hak untuk menyewakan. Secara spesifik:

Transaksi properti: Hak untuk menjual properti yang melekat pada tanah atau untuk menjual baik properti maupun hak sewa dalam kontrak diberikan jika semua syarat dalam Pasal 46 Undang-Undang Pertanahan 2024 terpenuhi.

Warisan dan Hibah: Ahli waris atau penerima hibah berupa tanah yang melekat dan hak sewa akan diberikan hak sewa berkelanjutan oleh Negara untuk tujuan yang telah ditentukan.

Hipotek dan kontribusi modal: Individu hanya diperbolehkan untuk menggadaikan atau menyumbangkan aset yang mereka miliki yang melekat pada tanah yang disewa, bukan menggadaikan hak penggunaan tanah itu sendiri.

Lahan di dalam kawasan industri dan kawasan fungsional khusus.

Dalam hal individu menyewa atau menyewakan kembali lahan di kawasan industri, klaster industri, atau zona teknologi tinggi, hak dan kewajiban mereka akan ditentukan oleh metode pembayaran:

Jika sewa dibayar sekaligus untuk seluruh periode sewa: Hak yang sama seperti sewa tanah dengan pembayaran bertahap berlaku.

Jika membayar sewa tahunan: Hak dan kewajiban kelompok yang membayar sewa tahunan berlaku.

Kasus-kasus pengecualian dan sewa lahan untuk entitas non-publik.

Khususnya, bagi individu yang dibebaskan dari atau menerima pengurangan biaya penggunaan lahan atau sewa lahan, Undang-Undang Pertanahan 2024 menegaskan bahwa mereka tetap memiliki semua hak dan kewajiban seperti pada kasus normal. Insentif keuangan dari Negara tidak mengubah sifat dan cakupan hak hukum pengguna lahan.

Sebaliknya, jika seseorang menyewa tanah dari organisasi atau individu lain (tidak termasuk kawasan industri atau tanah yang dikelola oleh Negara), semua hak dan kewajiban yang timbul darinya akan diatur oleh hukum perdata yang berlaku, bukan oleh ketentuan khusus Undang-Undang Pertanahan.

Catatan: Pengguna lahan harus proaktif memverifikasi jenis penggunaan lahan pada sertifikat tanah mereka untuk menjalankan hak hukum mereka dengan benar mulai tahun 2026 dan seterusnya.